修友李公佐，有亭在其居之东园。今年春，以书抵洛，命修志之。
李氏世家随1。随，春秋时称汉东大国。鲁桓之后，楚始盛，随近之，常与为斗国相胜败2。然怪其山川土地，既无高深壮厚之势，封域之广，与郧、蓼相界3，才一二百里，非有古强诸侯制度，而为大国何也?其春秋世，未尝通中国盟会朝聘，僖二十年，方见于经，以伐见书4。哀之元年，始约列诸侯一会而罢5，其后乃希见。僻居荆夷，盖于蒲骚、郧、蓼小国之间，特大而已。故于今虽名藩镇，而实下州。山泽之产无美材，土地之贡无上物。朝廷达官大人，自闽陬岭徼6出而显者，往往皆是，而随近在天子千里内，几百年间，未闻出一士。岂其痹贫薄陋7自古然也。
予少从江南就食居之，能道其风土。地既瘠枯，民急生不舒愉8，虽丰居大族厚聚之家，未尝有树林池沼之乐，以为岁时休暇之嬉。独城南李氏为着姓，家多藏书，训子孙以学。予为童子，与李氏诸儿戏其家，见李氏方治东园，佳木美草，一一手植;周视封树9，日日去来园间甚勤。李氏寿终，公佐嗣家，又构亭其间，益修先人之所为。予亦壮，不复至其家。已而去，客汉、沔，游京师，久而乃归，复行城南，公佐引余登亭上，周寻童子时所见，则树之蘖者抱10，昔之抱者枿11，草之茁者丛，荄之甲者今果矣12。问其游儿，则有子如予童子之岁矣。相与逆数昔时13，则于今七闰矣，然忽忽如前日事。因叹嗟徘徊不能去。
噫!予方仕宦奔走，不知再至城南登此亭复几闰14，幸而再至，则东园之物又几变也。计亭之梁木其蠹15，瓦甓之溜、石物其泐16乎?随虽陋，非予乡，然予之长也，岂能忘情于随哉!公佐好学有行，乡里推之，与予友善。
明道二年十月十二日记。
1世家随：世代居住在随。
2常与为斗国相胜败：常作为交战国，互有胜败。
3与郧、蓼相界：郧，在今湖北安陆。蓼，在今河南唐河。界，临界、接壤。
4以伐见书：由于楚国征伐，随才出现在记载中。
5始约列诸侯一会而罢：以诸侯身份围蔡后，即不见于史书。
6闽陬岭徼：泛指福建、广东一带的边僻地区。陬zou，角落。徼jiao，边界。
7痹贫薄陋：贫瘠低下。
8民急生不舒愉：百姓生活并不舒服愉快。
9周视封树：环视四周已为墓地。封，聚土为坟。树，植树为标。
10树之蘖者抱：过去栽的树苗已长成合抱的大树。蘖nie，小树苗。
11昔之抱者枿：过去要合抱的大树已被砍伐。枿nie，树木砍伐后，重新长出的新芽。
12荄之甲者今果矣：果树嫩芽现已结成果实。荄gai，根部。甲，草木萌芽的外皮。
13逆数昔时：推算过去的时日。
14几闰：有多少个闰月，能推出是多少年。
15计亭之梁木其蠹：计算着那时东园亭上的梁木会朽烂。蠹du，木质腐烂。
16瓦甓之溜、石物其泐：砖瓦会剥落不堪，石块会风化。
欧阳秀这一篇文章主要是分成了三个大的层次：在文章一开始的部分，作者就简单地为读者交待了李公佐与他两个人之间的关系，还有来信请求作记的时间和地点。而在结尾部分则是说明写作这篇文章的的年月日，这是作记的常见格式。在文章的中心部分，第一个大的层次是叙述随州的情况，也是交待园亭的环境。“李氏世家随。”说明李氏世代都住在随这个地方，从而引出下文。随是周朝的国名，春秋时代号称汉东大国。作者围绕这个“大”字，介绍了古随国的历史、疆域、山川土地等情况。第二个大的层次是从自己亲身见闻的角度介绍李氏园亭，增添了文章的真实性和亲切感。首先说明自己从小生活在随州，对那里情况很了解。这两层铺叙同样是由大到小，由远及近，与下文的“独”字，都是为了突出李氏之家及其园亭。“城南”，点明李氏之家的位置。第三个大的层次是全文的结束语。这里又有三个小点：第一个小点是假想“幸而再至”的情景。感叹仕途之人，身不由己，不知再过多少年，才能再到这里，如果有幸再来，又不知园中之物又有多大变化，亭的石木砖瓦，恐怕都已朽坏了吧。发出对未来难于预料的伤感情调。第二个小点是表示不能忘情于随的强烈感情。“随虽陋，非予乡”，随虽然不好，又不是我的故乡，先退两步，“然”字一转，但是她却是养育我长大成人的地方，我哪能忘记她的恩情呢!前文极力写随之瘠陋，既衬托李氏园亭的难得，也衬托作者不忘养育之恩的强烈。第三个小点是再次交待与李公佐的友好关系，使全文首尾呼应，浑然一体。